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房企大手笔拿地明年商品房豪宅化不可避免

2019-08-16 20:05:30来源:励志吧0次阅读

  价格洼地单价已破四

  西南三环曾被视为京城房价的价格洼地之一,直到7月 日,夏家胡同新“地王”产生之后,这里也成为了未来“豪宅”之所。

  昨天,以看房人的身份,探访了该地块附近的万年花城小区。中介门店挂出的房源中,一套52平方米的一居室,业主急售,声称是“周边最低价”,总价也得205万元。再加上不满五年转嫁给购房人的税费,最终单价超过42000元/平方米。“业主着急卖房,不然不会这么便宜。”经纪人告诉,另一套47平方米的单间,虽然满五年无个税,可业主报价就要215万元,折合单价要45705元/平方米了。

  “整个万年花城小区,都很难找到单价低于40000元/平方米的房子。”经纪人直言,万年花城小区的二手房价,全是半年内涨起来的。尤其是“地王”诞生后,更是坚定了业主的看涨决心,轻易不谈降价。就连旁边的保障房小区三环新城,也跟着水涨船高,不算“经转商”的高额税费,报价普遍超过 5000元/平方米。“毕竟有调控限制,也没有出现全面暴涨,但‘地王’之后,这里的房价全面破四了。”

  万柳地块

  二手房单价一年涨了三四万

  在探访的三个高价地中,万柳地块算是最老的“地王”,2012年诞生时也曾引起一阵惊叹。当时,周边的二手房小区,楼龄较老的如光大花园,一套东西向90多平方米的两居室最低报价为 80万元,折合单价约4 000元/平方米。2004年左右的较新小区如碧水云天,均价在50000元/平方米以上。而最高端的万城华府,均价则达到80000元/平方米上下。

  时隔一年,万柳周边的房价几乎都涨了 0000元/平方米到40000元/平方米。在经纪人给的报价中,万城华府的单价已达110000元/平方米到120000元/平方米,而光大花园小区90平方米的两居室,单价也基本在65000元/平方米上下。

  “这一年的房价上涨,已经成功让老‘地王’解了套。”一位业内人士表示,当年分析普遍认为,不菲的楼面价和回购面积,除非卖到100000元/平方米以上,这块地非赔不可。而从目前的市场价看,10万元已不是难事。

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