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发改委官员应让房价上涨涨到头就没人投机了世界和平

2020-02-15 02:24:56来源:励志吧0次阅读

发改委官员:应让房价上涨 涨到头就没人投机了

发改委官员李铁表示,要想遏制房子投机,还是要依托市场的力量,应当允许房价上涨,“房价涨到头就没人投机了”。

原标题:中国未现大面积房地产泡沫

发改委官员称民众追逐公共服务推高房价,应允许房价上涨

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示,中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高,和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示,要想遏制房子投机,还是要依靠市场的气力。应当允许房价上涨,香港为何没人投机房子?因为房价太高了,没人炒得起。

买房实际买的是公共服务

李铁表示,中国和国际上其他国家的发展阶段、人口范围、收入结构其实不一样,所谓的房地产泡沫完全是依照西方国家标准,当然局部可能会出问题,但大面积、全国来说是没有的。

大家买房实际买的是公共服务,李铁分析,公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方,所以房价必然高。基于此,李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给,将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸,减缓民众的买房、住房压力。

房价涨到头就没人投机了

李铁表示,要想遏制房子投机,还是要依托市场的气力,应该允许房价上涨,房价涨到头就没人投机了。香港为何没人投机房子?因为房价太高了,没人炒得起。他表示,利用行政手段调剂房价是将房价上涨收益转给了一部分人,比方兴建保障房。

在李铁看来,提供稳定的住房租赁市场也是减缓民众购房压力的方法之一。现在买房人不是为了出租,是为了卖,李铁指出,由于房屋租售本钱相差差异,现在中国内地城市经过房地产开发的住房都处于不稳定的租赁模式。他建议打破中国动辄批百亩、千亩土地的大地产商开发模式,形成层次开发,小块开发的房屋便可作为长时间稳定的出租房源。

直言房产税扩围不容易

另外,针对官方已明确将推动的房产税试点扩围,和民间广泛探讨的遗产税等事项,李铁直言不是你想象的那末容易。他强调,不同于欧美房屋产权清晰,中国的住房只有(土地)使用权而无所有权,因此税收征到何种程度很难确定。

另一方面,李铁认为,由于在国外不动产税属于地方税,因此地方对征税具有积极性,而中国地方没有积极性,操作上就有问题,我们小区有40%的人连关系清晰的物业费都不交,你说交(房产)税难不难?

(中新)

动态

1二线城市房价或出现失控风险

住建部下月急查限购限贷

新快报讯 据《21世纪经济报导》消息,继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

督察组由住建部和全国工商总局组成,将对地方房地产的中介违规问题,进行调研和督导,四川省住建厅的一位人士介绍,贯彻新国五条要求,核查地方限购、限贷政策的执行,是调研和督导的重要内容。据其表示,市场行为中,存在房地产中介引诱、教唆、协助购房人通过捏造证明材料等方式,欺骗购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行动等。另外,采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围致使市场恐慌和通过倒房号等非法牟利的行动也将是督查的范围以内。

目前,市场有一个非常危险的情况,就是地价和房价出现互助式上涨的情况,根据北京中原地产市场部总监张大伟认为,如果不进行抑制,下半年房价、尤其是1二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

一名接近住建部的人士介绍,房价上涨的背景下,楼市风险凸显,住建部将更多是强化现有政策的履行,比如限购、限贷等稳定市场预期,与此同时,也将配合有关部门制定长效机制。

住建部政策研究中心主任秦虹也认为,对因供应不足而致使房价上涨过快的城市,要想在短时间内实现房价涨幅的下落,限购升级不失为一种应急减缓供求矛盾的办法,也是必要的措施。

中国首席经济学家论坛理事长连平也表示,4季度房地产调控会趋紧,但不会过于强烈,更多的还是强调限购、限贷这些政策的履行。毕竟现在很多地方履行得不甚严格,会有严格强调如何强化履行的进程。

超九成城市房贷放款周期拉长

专家表示,个别城市潜在的被调控压力增大

据新华社电近日,北京、上海、广州、深圳、南京、合肥等地相继曝出银行暂停房贷或拉长放款周期,且房贷停贷范围呈蔓延之势。

日前,CRIC研究中心对北京、上海、南京、无锡等13个重点城市31家银行进行调研,结果显示,超9成城市房贷放款周期拉长,商业贷款放款周期除天津外,其他12个城市的银行放款周期有不同程度的延长。其中,放款最快的无锡从去年1至2周拉长至近期的1个月;南京也从1个半月左右拉长至3个月以内放款,而延长时间最长的广州,从去年2个月之内延长至3个月或者更长时间才能放款;深圳部份银行乃至暂停了房贷业务。

首套房利率方面,13个城市中有8个城市首套房贷款利率有不同程度的上浮;2套房贷款方面,其利率基本保持上浮10%。但是审批标准却变得更加严格,北京更是将二套房首付提高至70%之多。

克而瑞信息集团研究中心副总经理林波对表示,造成房贷收紧的缘由,一方面是今年以来银行资金面延续紧张,时至下半年放贷更加审慎;另一方面,则是房地产市场量价齐升,使得个别城市潜伏的被调控压力增大,银行控风险意图增加。

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